Телефон справочной службы: (812) 643-48-18
Телефон доверия: (812) 643-48-19 (доб. 8)
Телефон зала ознакомления: (812) 643-48-23
Поиск:
Информация о делах

Уважаемые посетители сайта! Обращаем ваше внимание, что тексты судебных актов на сайте нашего суда доступны в течение трех месяцев с даты их подписания. По истечении указанного срока предлагаем обращаться в картотеку арбитражных дел на сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/


Перейти в дело



4

А56-108245/2017



4218/2018-210230(1)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Санкт-Петербург
15 апреля 2018 годаДело № А56-108245/2017
     
Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2018 года.
     
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Герасимовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротокола секретарем судебного заседания Перепелицей Е.Ф.,  
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Закрытое акционерное общество "СТРЁМБЕРГ" (место нахождения: Россия 197374, Санкт-Петербург, пр-кт Приморский 72/литер А, ОГРН 1027810289748);
ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИМОША" (место нахождения: Россия 197343, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул. МАТРОСА ЖЕЛЕЗНЯКА 57/125-Н, ОГРН 1167847098836);
о взыскании задолженности,

при участии:
- от истца: Алимова Л.Т. (доверенность от 01.09.2016);
- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

     
     Закрытое акционерное общество "СТРЁМБЕРГ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИМОША" о взыскании 797 595 руб. 14 коп. задолженности, 751 803 руб. 93 коп. неустойки, 10 000 руб. штрафа.
     Протокольным определением от 26.02.2018 суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание в первой инстанции.
     В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
     Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.
     Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.
     
     Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Краткосрочный договор аренды № 587 от 25.10.2016 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору, а Арендатор принял 25.10.2016 по Акту приема-передачи от Арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение № 3.27 площадью 237,4 кв. м. для организации розничной торговли детскими товарами под товарным знаком «Димоша» и связанных с этим целями, расположенное на 3 этаже в здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса с аквапарком «Питерлэнд» по адресу: Санкт-Петербург, пр. Приморский д. 72, лит. А (далее - Помещение).
     В соответствии с пунктами 4.3, 4.8, 4.8.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 05.12.2016 к Договору) за пользование Помещением, начиная с 01.11.2016 и в течение срока Отделочных работ, Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю Арендную плату за Сервисное Обслуживание.
     Согласно пункту 1.11 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 05.12.2016 к Договору) срок отделочных работ предусмотрен по 25.12.2016 включительно.
     В силу пункта 4.4 Договора за пользование Помещением с даты, следующей за последним днем срока Отделочных работ, Арендатор обязуется ежемесячно выплачивать Арендодателю следующие виды платежей:
     -Арендная плата, которая включает Базовую Арендную плату (пункт 4.5 Договора) и Плату с Оборота Арендатора (пункт 4.6 Договора);
     -Расходы на содержание Помещения, которые включают Эксплуатационные Расходы (пункт 4.7 Договора) и Плату за Сервисное Обслуживание (пункты 4.8, 4.8.1 Договора).
     В соответствии с пунктом 4.8 Договора Плата за Сервисное Обслуживание оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.
     Согласно пункту 4.8.1 Договора размер Платы Сервисного Обслуживания рассчитывается исходя из ставки на услуги по сервисному Обслуживанию и объема оказанных услуг, который определяется исходя из показаний приборов учета по каждому предоставленному коммунальному ресурсу. При этом плата за предоставление услуг по теплоснабжению и кондиционированию воздуха Помещения, входящая в Плату за Сервисное Обслуживание, рассчитывается исходя из ставки на услуги по теплоснабжению и кондиционированию воздуха Помещения, а также площади Помещения. Ставки на услуги по предоставлению электрической энергии, теплоснабжению и кондиционированию воздуха предусмотрены в Приложении № 2 к Договору.
     В абзаце 33 Приложения № 2 к Договору установлено, что ставка по теплоснабжению и кондиционированию воздуха составляет 23,94 руб. за 1 кв.м. Помещения в месяц, кроме того НДС.
     Соответственно, размер платы за услуги по теплоснабжению и кондиционированию воздуха в месяц составляет: 237,4 кв.м. (площадь Помещения) х 23,94 руб. + 18% НДС = 6706 руб. 36 коп.
     Ставка по теплоснабжению и кондиционированию воздуха, не чаще одного раза в году в течение всего срока аренды может быть увеличена Арендодателем не более, чем на 10% без подписания дополнительного соглашения Сторонами.
     Соответственно, размер платы за услуги по теплоснабжению и кондиционированию воздуха в месяц в период с 01 июля 2017 года составил: 237,4 кв.м. (площадь Помещения) х 23,94 руб. + 18% НДС + 10% = 7376 руб. 02 коп.
     В абзаце 27 Приложения № 2 к Договору установлено, что ставка по электрической энергии составляет 3,38 руб. за 1 кВт., кроме того НДС. Ставка на электрической энергии, не чаще одного раза в год в течение всего срока аренды может быть увеличена Арендодателем не более, чем на 10% без подписания дополнительного соглашения Сторонами.
     Соответственно, ставка по электрической энергии с 01 июля 2017 года составляет 3,72 руб. за 1 кВт., кроме того НДС.
     Расчет оплаты за электрическую энергию по показаниям прибора учета:
     за декабрь 2016 года - 3,38 * (105 665 (Показания счетчика от 29.12.2016) - 102 178 (Начальные показания счетчика)) + 18% НДС = 13 907 руб. 55 коп.;
     за январь 2017 года - 3,38 * (108 162 (Показания счетчика от 27.01.2017) - 105 665 (Показания счетчика от 29.12.2016)) + 18% НДС = 9959 руб. 03 коп.;
     за февраль 2017 года - 3,38 * (111 467 (Показания счетчика от 28.02.2017) - 108 162 (Показания счетчика от 27.01.2017)) + 18% НДС = 13 181 руб. 66 коп.;
     за март 2017 года - 3,38 * (114 306 (Показания счетчика от 29.03.2017) -111 467 (Показания счетчика от 28.02.2017)) + 18% НДС = 11 323 руб. 07 коп.
     За период с 01.11.2016 по 31.03.2017 у ответчика имеется следующая задолженность по внесению Платы за Сервисное Обслуживание:
     за ноябрь 2016 года - 6706 руб. 36 коп.;
     за декабрь 2016 года - 6706 руб. 36 коп. + 13 907 руб. 55 коп. = 20 613 руб. 91 коп.;
     за январь 2017 года - 6706 руб. 36 коп. + 9959 руб. 03 коп. = 16 665 руб. 39 коп.;
     за февраль 2017 года - 6706 руб. 36 коп. + 13 181 руб. 66 коп. = 19 888 руб. 02 коп.;
     за март 2017 года - 6706 руб. 36 коп. + 11 323 руб. 07 коп. = 18 029 руб. 43 коп.
     а всего 81 903 руб. 11 коп., в том числе НДС 18%.
     В соответствии с пунктом 4.5 Договора Базовая арендная плата составляет 47 480 руб., кроме того НДС 18%, в месяц.
     Соответственно, размер месячной суммы Базовой арендной платы в период с 26.12.2016 составлял: 47 480 + 18% НДС= 56 026 руб. 40 коп.
     В соответствии с пунктом 4.5.1 Договора Базовая Арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца, начиная с даты, следующей за последним днем срока Отделочных работ.
     За период с 26.12.2016 по 31.03.2017 у ответчика имеется следующая задолженность по выплате Базовой арендной платы:
     за декабрь 2016 года (с 26.12.2016 по 31.12.2016) - 56 026 руб. 40 коп. (Размер месячной суммы Базовой арендной платы): 31 (Количество дней в месяце) * 6 (Количество дней с 26.12.2016г. по 31.12.2016г.) = 10 843 руб. 82 коп.;
     за январь 2017 года - 56 026 руб. 40 коп.;
     за февраль 2017 года - 56 026 руб. 40 коп.;
     за март 2017 года - 56 026 руб. 40 коп.
     а всего 178 923 руб. 02 коп., в том числе НДС 18%.
     В соответствии с пунктом 4.7 Договора Эксплуатационные расходы составляют 142 440 руб., кроме того НДС 18%, в месяц.
     Соответственно, размер месячной суммы Платы за Эксплуатационные расходы в период с 26.12.2016 по 31.03.2017 составлял: 142 440 руб. + 18% НДС= 168 079 руб. 20  коп.
     В силу пункта 4.7.1 Эксплуатационные расходы уплачиваются Арендатором Арендодателю ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, начиная с даты, следующей за последним днем срока Отделочных работ.
     За период с 26.12.2016 по 31.03.2017 у ответчика имеется следующая задолженность по внесению Платы за Эксплуатационные расходы:
     за декабрь 2016 года (с 26.12.2016 по 31.12.2016) - 168 079 руб. 20 коп. (Размер месячной суммы Эксплуатационных расходов): 31 (Количество дней в месяце) * 6 (Количество дней с 26.12.2016 по 31.12.2016) = 32 531 руб. 41 коп.;
     за январь 2017 года - 168 079 руб. 20 коп.;
     за февраль 2017 года - 168 079 руб. 20 коп.;
     за март 2017 года - 168 079 руб. 20 коп.
     а всего 536 769 руб. 01 коп., в том числе НДС 18%.
     В соответствии с пунктом 6.6 Договора с даты открытия, указанной в пункте 1.3 Договора, Арендатор обязуется постоянно и без перерывов, если иное не согласовано Сторонами дополнительно вести коммерческую деятельность в Помещении в соответствии с общепринятыми нормами делового оборота и деловой этики в рамках Разрешенного использования и по Целевому Назначению с 10:00-22:00 без выходных.
     В силу пункта 6.7 Договора в случае несогласованного с Арендодателем приостановления ведения в Помещении коммерческой деятельности (временного закрытия Помещения для посетителей) Арендатор по письменному требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю неустойку в размере 60 000 руб. за каждый день до устранения Арендатором данного нарушения.
     В период с 25.08.2017 по 31.08.2017 включительно Арендатор в нарушение требований пункта 6.6 Договора не осуществлял в Помещении коммерческую деятельность, Помещение в течение указанных дней было закрыто для посетителей.
     29.09.2017 Арендодатель направил Арендатору претензию с требованием об уплате неустойки в размере 420 000 руб. за приостановление ведения в Помещении коммерческой деятельности в период с 25.08.2017 по 31.08.2017 включительно (за 7 дней), и выставил Арендатору соответствующий счет. Арендатор сумму начисленной неустойки до настоящего времени Арендодателю не выплатил.
     Таким образом, на ответчике лежит обязанность по выплате истцу неустойки за приостановление ведения в Помещении коммерческой деятельности за период нарушения с 25.08.2017 по 31.08.2017 в размере 420 000 руб.
     В соответствии с пунктом 4.6.7 Договора Арендатор не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным оборотным периодом, представляет Арендодателю Отчет об обороте, в котором представлены данные о Товарообороте за отчетный Оборотный период.
     Оборотный период - период времени продолжительностью 1 календарный месяц.
     Арендатор в нарушение указанного пункта Договора по состоянию на 31.08.2017  не представил Арендодателю отчет об обороте за июль 2017 года.
     В соответствии с пунктом 4.6.10 Договора, если Арендатор не предоставляет Отчет о Товарообороте в установленные сроки с приложением документов, предусмотренных Договором, то Арендатор по письменному требованию Арендодателя выплачивает последнему штраф в размере 10 000 руб. за каждый случай непредставления такого отчета Арендодателю.
     29.09.2017 Арендодатель направил Арендатору претензию с требованием об уплате штрафа в размере 10 000 руб. за не предоставление Отчета о Товарообороте за июль 2017 года и выставил Арендатору соответствующий счет. Арендатор сумму указанного штрафа до настоящего времени Арендодателю не выплатил. Сумма задолженности составила 10 000 руб.
     Согласно пункту 4.10.4 Договора Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности Арендатора. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю указанную неустойку в течение 5 банковских дней после выставления соответствующего счета Арендодателя.
     29.09.2017 Арендодатель направил Арендатору претензию с требованием об уплате неустойки за задержку внесения Базовой арендной платы, платы за Сервисное обслуживание и платы за Эксплуатационные расходы за период с ноября 2016 года по март 2017 года в размере 331 803 руб. 93 коп., начисленной по состоянию на 31.03.2017 включительно, и выставил Арендатору соответствующий счет, который ответчиком не оплачен.
     По положениям статей 309 и 310 Гражданского кодека Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
     Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
     В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
     Судом установлен и материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы в сроки, установленные Договором.
     Представленные истцом расчеты задолженности, неустойки и штрафа проверены судом и признаны ими соответствующими условиям Договора.
     Доказательств оплаты долга, его отсутствия или наличия в ином размере в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.
     В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
     Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
     Как усматривается из материалов дела, ответчик документы, подтверждающие наличие возражений по существу заявленных истцом требований, не представил.
     При таких условиях иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.
     Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.
     Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

     взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Димоша» в пользу закрытого акционерного общества «Стремберг» 797 595 руб. 14 коп. задолженности, 751 803 руб. 93 коп. неустойки, 10 000 руб. штрафа и 28 594 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
     Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
     
     Судья                  Герасимова Е.А.

Разработка сайта: АО «Кодекс»

Rambler's Top100
Яндекс цитирования
Сайт работает под управлением системы: